財政部核釋個人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補充規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
財政部核釋個人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補充規(guī)定
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  • 財政部核釋個人以其所有土地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋相關(guān)課稅補充規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部表示，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如符合一定條件者，得免辦理營業(yè)登記，免課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。
 
財政部說明，加值型及非加值型營業(yè)稅法第1條規(guī)定，在中華民國境內(nèi)銷售貨物或勞務(wù)及進口貨物，均應(yīng)依本法課徵營業(yè)稅。同法第3條第1項規(guī)定，將貨物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)與他人，以取得代價者，為銷售貨物，故在中華民國境內(nèi)建屋出售或與建設(shè)公司等營業(yè)人合建並出售分得之房屋，係屬在我國境內(nèi)銷售貨物，自應(yīng)依上開規(guī)定辦理。
 
1990年間屢有營業(yè)人假藉(利用)個人名義建屋出售逃漏稅情形，衍生諸多問題。為確保稅源杜絕逃漏，維護租稅公平，並兼顧以自用住宅用地拆除改建房屋出售之事實，該部爰以1992年1月31日臺財稅第811657956號函、1992年4月13日臺財稅第811663182號函(以下簡稱1992年函)及1995年3月22日以臺財稅第841601122號函(以下簡稱1995年函)規(guī)定，除個人持有1年以上小面積自用住宅(都市土地3公畝以下，非都市土地7公畝以下)拆除房屋改建或與營業(yè)人合建，嗣後出售興建(分得)房屋者，得免辦理營業(yè)登記，免課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅者外，均應(yīng)辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。
 
上開三函係基於防杜規(guī)避，爰對於非以從事建屋出售為業(yè)之個人排除適用課徵營業(yè)稅之規(guī)定，僅以持有1年以上小面積自用住宅用地為唯一判別標準，似不合時宜，有重新檢討適度修正之必要。
 
該部進一步説明，本次發(fā)布之補充令釋重點(如附件圖例)如下：
一、個人以其持有土地屬非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋者，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合下列條件之一，得免辦理營業(yè)登記，免課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。
(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上者。
(二)興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)使用連續(xù)滿2年者。
 
 
二、符合前述條件得免辦營業(yè)登記之個人及符合該部1992年函、1995年函規(guī)定，以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業(yè)人合建分屋，嗣出售其所有之房屋得免辦營業(yè)登記之個人，如設(shè)有固定營業(yè)場所(包含設(shè)置網(wǎng)站或加入拍賣網(wǎng)站等)、具備營業(yè)牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協(xié)助處理房屋銷售事宜者，仍應(yīng)依法辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅。其中，對於個人持有1年以上自用住宅用地建屋出售或出售合建分得之房屋，符合該部1992年函、1995年函規(guī)定而有前揭情事者，其應(yīng)辦理營業(yè)登記，課徵營業(yè)稅及營利事業(yè)所得稅之規(guī)定，自2016年1月1日起始實施。
 
財政部將函請各地區(qū)國稅局自即日起加強相關(guān)宣導(dǎo)工作，籲請從事此種營業(yè)行為之納稅義務(wù)人，應(yīng)確實瞭解相關(guān)課稅規(guī)定並依規(guī)定辦理，以維護租稅公平。